「キャッシュフローナビ」で儲かる不動産を一発判定！

首都圏で久々に興奮するようないい物件ありました。
もちろんキャッシュフローナビの投資指標も85と出ています。



返済も余裕ですし物件が綺麗ので客付けも苦労しなさそうです。
問題は駅からの遠さぐらいですね。

駅から遠くても対応するすべはあるので気にしてません。

私的にはかなり物件力があると判断しましたので、不動産屋さんと銀行に当たっております。

どうなるか分かりませんが、ひとつ楽しみが増えました。

長い間ブログの更新ができませんでした。不動産投資の時間まで余裕がなく本業で結構充実しておりました。

さてこれからまたエンジン全開で更新もしていきたいと思います。

【不動産投資分析ツール　キャッシュフローナビ】
キャッシュフローナビですが商材として販売しようと思います。
投資をこれから行おうとしている方やすでに投資を行っている方でも気軽に購入できるぐらいの価格で考えています。利益はあまり考えておりません。おそらくソフト販売サイトなどでシェアウェアとして販売する形になると思います。

infotopとかで不動産分析ツールとかマニュアルが販売されていますが、価格の30%〜50%ぐらいはアフィリエイトで紹介者に利益が落ちています。

なので情報商材自体もお試し期間なしに結構いい値段したりますよね。紹介者も開発者もお互い利益が出ていいかもしれませんが、購入する側としては、その為に価格が上がっているのが腑に落ちません。

これは必要な先行投資ですとメルマガ配信されている方もおられますが、はたしてそうかなぁ？と私は疑問に思います。

情報教材はもちろん参考になるし今後の投資の指針にもなるかもしれませんが、最後に決断をするのはあなた自身です。情報教材は何も決断してくれません。責任取るのも自分です。

そういう私もinfotopで紹介されている情報教材を紹介しております（笑。私のブログ経由で購入して頂いた方誠にありがとうございます。
この場でお礼いたします。

私が開発したキャッシュフローナビは、そんなに高価な値段にするつもりはなく、誰でも気軽に不動産投資の指針が得られるお手伝いを微力ながらできればと思います。

本当は無料で公開する予定でしたが、サポートやらソフトの更新を考えると経費として必要な分は頂くことにしました。

無料提供を期待されていた方には申し訳ありません。

【近況報告】
先週買付入れましたが、売主の気が変わり売り止めになりました。

最近は不動産物件いいのが出始めておりますので、また気合い入れて精査しています。週末はほとんど物件見学ばかりです。
良い物件に出会えるのを期待して、今週末も出かける予定です。

キャッシュフローナビの分析結果も順次公開していきたいと思います。

本業で中国上海に先週より来ております。

上海はパワフルな街です。
いたる所で工事が進められていて不動産も非常に活気がある気がします。

昨夜は外灘にある洒落たレストランで食事をし、上海の夜景は最高でした。外灘にある道路は2010年の上海万博に向けて歩行者天国になるそうでその工事が進められています。

マンションも沢山建設されており上海での不動産投資は中々面白くなりそうな感じです。人口は外国人を入れると2500万人以上と言われております。東京都で1200万人ですから非常に魅力的ですね。

現地のマネージャーも言っておりましたが、上海はプラス成長しか考えられないほど伸びているということです。

すでにリニアモーターカーもあるしね。

中国すごいじゃん。

リーマンブラザーズが破綻しましたね。すごいことが起こりました。AIGは何とか回避しましたが、保有資産の売却が加速し日本への影響も避けて通れないでしょう。

さて久々の更新です。本業と家族への時間を楽しんでいるこの頃です。
不動産投資に関してはキャッシュをさらに貯めて優良物件を狙うしかなさそうです。

リーマンの影響で焦げ付いている金融機関が結構ありますし、物件と属性次第だと思いますが、全体的に貸し渋りは避けられないでしょう。

というわけでじっくり腰をすえて自分の夢を実現したいと思います。

さて先日恒例の税理士さんと打ち合わせしました。現在のバランスシートの状況と書類の整理です。

そこで一点今年はじめに入居された方の先払い清掃料が管理会社から入金されていないことが判明しました。管理会社に連絡を取ると先方のミスだそうです。私もしっかり明細を見ていたつもりが、完全に抜けておりました。ダブルチェックの大切さを痛感いたしました。

またその道の達人に相談する大切さも改めて気づきました。

税理士さんありがとうございました。

無事帰国してました。
本業が忙しくなかなかブログ更新できませんがなんとか頑張っております。

実は本業が非常に楽しくなってきまして、不動産熱が少し下降気味です。

ただ自分の夢を実現するには、この不動産は避けて通れない道ですので本業と一緒に楽しく♪がんばります。

久々の更新ですがネタあまりありません。。。。

大型倒産の業者が持っている物件激安情報が来てます。倒産前までは普通に販売されていた物件ですが、破産管財人より売却されるようになり値引き交渉もかなりできるようになっているようです。

実際贔屓にしている業者さんから早速資料送付してもらっております。もちろん新築が大半になっておりかなりお買い得ですね。
利回りは新築で11%越えです。

早速検討したいのですが、来週のイスラエル出張の準備で不動産への時間は少し割けれそうにありません。

まぁ急がなくても恐らく大丈夫ですよとのことなのでじっくり検討したいと思います。

まさしくバーゲンセールですね。

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今月は家族サービス、本業と隔週で泊りがけになっている為、ブログ更新が疎かになっております。数少ない読書の皆様申し訳ありません。

さて実は来週の9月1週目からまたイスラエルへ出張となりました。今回はテルアビブという主要都市での仕事です。

イスラエル行って仕事するのは楽しいのですが、何せ遠いので疲れます。ビジネスクラスでもかなり疲れます。待ち時間に航空会社のラウンジ利用しても同じです。少々広めのエコノミーでは腰にキマス！

今回は経理からごめんさいのエコノミーです（泣。毎月海外出張の予算が決まっておりそこでやりくりする為、出張が多い月はどうしても座席のクラスも下になってしまいます。

20歳の頃は海外を舞台に活躍できる仕事に就くというのが夢でしたから、エコノミー（泣）でも今は感謝しないと行けないぐらいです。

ところでブログランキングのFLASH削除しました（笑。ランキングはまったく気にせず更新しておりましたが、少し気になり始めると当初思っていたブログを書く目的がランキングの為とかになって、ぶれてきそうになりましたので削除することにしました。

ただラインキングには継続参加しております。

本日は久しぶりに物件資料取り寄せてキャッシュフローナビで分析しました。コツコツバージョンアップしていきます。

モニター公開までもうしばらくお待ちください。

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ブログランキングとんでもなく順位が落ちてますね。
マイペースで行く為に取り外し検討中です（笑。
ランキング下がるとモチベーションも下がりますが、今日から更新開始したいと思います。

さて夏休みは不動産、本業と全てを忘れて家族とたっぷり遊びました。いい父・夫になれたと思います。

今日からは本業のイベントが目白押しで不動産への時間配分は少なくなりそうですが、物件のチェックは欠かさずやってます。

キャッシュフローナビの説明書やらなんやらドキュメント作成する時間配分を考えないとズルズル行ってしまいそうです。

早く公開したいのですが。。。。

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本日から夏休みです。

実は非常にハードな旅行を控えている夏休みですが、満喫してリフレッシュしてくるつもりです。ブログも1週間はお休みになりそうです。

1件だけ八王子にある木造の物件ですが、価格がだいぶ落ちてきました。現地確認はすでにしており、価格が問題だったんですがもうしばらく様子見てみようと思います。

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今日は突然の雨で都内中心でも浸水した家屋が沢山あるようですね。アパートの大家さんだと修繕費など大変な事になりそうです。

さて本日は東京ビックサイトで開催されている賃貸住宅フェア2008に行ってきました。当初は電車で行く予定でしたが、帰りに確認したい物件が舞い込んで来ましたので、車でビックサイトまで行きました。

妻も来る予定でしたが、雨の予報が出ていたので子供と留守番することになりました。

さてビックサイトは本業で年間に3回ぐらいは行くのですが、賃貸フェアは実は本業の展示会よりもこじんまりとしていたのでかなり意外でした。本業の業界の方が景気良いということでしょうね。

会場ではセミナー中心に回りました。北野琴奈さんと沢孝史さんは立ち見で拝聴しました。内容は基本的な内容でしたが、確認できた事項もあるので参加してよかったです。

後はセミナー2件に出席し空いてる時間で精力的にブースに立ち寄り話を聞きカタログを貰ってきました。荷物はいっぱいになりましたが、車でしたので気にせずにすべて貰ってきました。

セミナー時間の合間にブースに立ち寄るとすぐに時間がなくなり、お昼を食べれたのは午後3時半でした（笑。

充実した日を過ごす事ができたと同時に、妻にも私の時間を作ってくれて感謝しています。

会場を後にしたのは午後5時頃ですが、首都高の渋滞が凄かったです。
帰りに物件に立ち寄り、物件を確認してから7時頃家に帰りました。

実際の物件ですがすでに買付1件入ってるようですが、納得です。
積算価格が物件価格より1000万以上も高いのです。東京都でこんなお買い得な物件はすぐに買わないと行けませんね（笑。

さてすでに買付入れてる物件ですが、融資担当者で止まっておりまだ先に進まなそうです。とりあえず時間は無駄にしたくないので、いい物件あればまた買付入れます。

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