3DKが24戸もあり駐車場は11台分駐車可能です。
早速キャッシュフローナビで分析してみました。
１．土地面積【888.5㎡】
２．建物面積【1453.2㎡】
３．物件価格【16,900万円】
４．表面家賃【1,994万円】
５．築年数 【25年】
６．路線価 【11.0万円/㎡】
７．自己資金は諸経費分の【1,183万円】
８．借入金 【16,900万円】のフルローン
９．金利 【3.0%】
１０．借入期間 【20年間】
１１．家賃下落率【1%】
１２．空室率 【10%】
１３．割引率 【2%】
１４. 管理費 【5%】
「キャッシュフローナビ」の投資判定グラフを見てみると。。。。
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積算価格は売値より上で担保価値が高いですね。正味現在価値（NPV）はプラスからスタートで上昇していきます。
一見よさそうに見えるのですが、肝心のキャッシュフローがマイナスになるという結果になりました。その理由として、借入金償還余裕率（DSCR）の値が低く、ローン返済比率が多いのが理由です。
自己資金を少なくしてレバレッジを効かせる投資法では、DSCRの値を注目しておかないとダメですね。この物件の担保価値はあるが、上記条件でのフルローンですとキャッシュを思うように残せないというのがシミュレーション結果となりました。
自己資金を2割入れるか、借入期間を25年まで行けるともう少し余裕がでて楽しい投資になる可能性があるようです。
タグ：キャッシュフローナビ 不動産投資
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